Rapport annuel
2023
Bulletin trimestriel
T4 2024
Notes d'informations
2024
Informations clés
Septembre 2024
Valeur de reconstitution(1) : l'indicateur clé
C'est le prix théorique réel d’une SCPI après déduction des frais de vente.
✅ Acheter au bon prix : Si elle est supérieure au prix des parts, c’est une opportunité.
✅ Mesurer la solidité : Une valeur stable ou en hausse reflète une bonne gestion.
✅ Anticiper l’évolution : Un écart de +/- 10% peut annoncer un ajustement du prix des parts.
| #Classement SCPI (2) Diversifiées | Nom de la SCPI | Société de gestion | Δ Prix de part (3) /Valeur de reconstitution (2024) | Taux de distribution(4) (2024) |
Risque du fonds (de 1 à 7) |
|---|---|---|---|---|---|
 |
Epsilon 360 | Epsicap REIM | +8,10% | 6,55% | 3 |
 |
CRISTAL Life | Inter Gestion REIM | +8,04% | 6,51% | 3 |
 |
Iroko Zen | Iroko | +5,77% | 7,32% | 3 |
| 4 | Alta Convictions | Altarea IM | +4,93% | 6,50% | 3 |
| 5 | Vendôme Régions | Norma Capital | +4,43% | 5,72% | 3 |
| 6 | Coeur d'Europe | Sogenial Immobilier | +4,36% | 6,02% | 3 |
| 7 | Epargne Pierre Europe | Atland Voisin | +3,15% | 6,75% | 3 |
| 8 | CAP Foncières et Territoires | Foncières & Territoires | +3,08% | 6,24% | 3 |
| 9 | Transitions Europe | Arkea REIM | +2,84% | 8,25% | 3 |
| 10 | Buroboutic | Fiducial Gérance | +2,44% | 5,07% | 3 |
| 11 | Coeur de régions | Sogenial Immobilier | +2,06% | 6,20% | 3 |
| 12 | Corum Origin | Corum AM | +1% | 6,05% | 3 |
| 13 | AEW Diversification Allemagne | AEW Ciloger | +0,65% | 3,21% | 2 |
| 14 | Upeka | Axipit REP | +0,37% | 7,96% | 3 |
| 15 | Remake Live | Remake AM | +0,01% | 7,50% | 3 |
| 16 | Altixia Cadence XII | Altixia REIM | -0,09% | 5,73% | 3 |
| 17 | Comète | Alderan | -0,65% | 11,18% | 3 |
| 18 | PFO | Perial AM | -1,32% | 6,27% | 3 |
| 19 | My Share SCPI | My Share Company | -2,24% | 5% | 3 |
| 20 | NCap Continent | Norma Capital | -4,21% | 7,01% | 3 |
| 21 | Sofidy Europe Invest | Sofidy | -5,52% | 5,20% | 3 |
| 22 | Atout Pierre Diversification | AEW Ciloger | -7,67% | 4,49% | 3 |
| 23 | ESG Pierre Capitale | Swiss Life REIM | -9,03% | 5,22% | 3 |
| 24 | Osmo Energie | Mata Capital IM | -16,64% | 9,33% | 3 |
Source: données extraites de France SCPI et issues de nos propres recherches. Ces informations se basent sur les dernières valeurs communiquées dans les bulletins trimestriels et rapports annuels de chaque SCPI, mises à jour le 05.03.2025.
(1)La valeur de reconstitution en SCPI correspond à la valeur de réalisation (valeur vénale des immeubles + actifs nets) à laquelle s’ajoute l’ensemble des frais et droits nécessaires pour reconstituer le patrimoine immobilier de la SCPI (droits payés pour l’acquisition des immeubles, etc.). La valeur de reconstitution d’une SCPI est calculée une fois par an et indique la valeur réelle d’une SCPI selon la valeur de son patrimoine à un moment donné.
(2)Les nouvelles SCPI n'ayant pas réalisé un exercice comptable complet sont exclues du classement afin d'assurer une comparaison équitable des performances.
(3)Il s'agit du prix d'achat d'une part de SCPI sur le marché primaire. Il inclut la commission de souscription.
(4)Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de souscription au 1er janvier de l’année n. Objectif 2025. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement peut entraîner une perte financière s’il n’est pas assorti d’une garantie sur le capital.
Risque de liquidité
La SCPI est un investissement long terme (recommandé 10 ans) et donc peu liquide. La Société de gestion ne garantit pas la revente des parts. Le retrait n’est possible que s’il existe une contrepartie à l’achat ou si l’associé accepte un prix inférieur au prix de retrait.
Revenus non garantis
La Société de gestion ne garantit aucun objectif de rentabilité. Les revenus potentiels dépendent du paiement des loyers par les locataires et peuvent donc varier à la hausse comme à la baisse.
Risque de perte en capital
La SCPI étant un placement à caractère immobilier, la régularité de ses résultats est directement dépendante de la conjoncture économique. Elle ne prévoit pas de protection contre les aléas de marché.
Risque fiscale
Il est rappelé que la fiscalité applicable aux porteurs de parts de SCPI est susceptible d’évoluer au cours de la vie du produit.
Risque lié à l'endettement
La souscription de parts de la SCPI peut se faire par emprunt. Il accroît les risques de marché : en cas de défaillance, le prêteur peut exiger la vente des parts nanties. Si le rendement est inférieur aux prévisions, l’investisseur supporte la différence entre les échéances de l’emprunt et le dividende perçu
Risque de change
La SCPI pourra recourir à des instruments de couverture de taux et de change auprès d’établissements financiers, tels que des contrats de couverture de taux pour les financements ou de change pour les investissements hors zone euro..
CRISTAL Life, une SCPI gérée par Inter Gestion REIM, Société de gestion de fonds immobiliers historique et indépendante depuis 35 ans.
Stratégie
Un portefeuille d'actifs diversifiés
SENATOR
Roquetas de Mar, Espagne
H&MV
Limerick, Irlande
BIOLAM
Valenciennes, FRANCE
ATG
Noordwijk, Pays-Bas
DENTEGO
Bayeux, France
DIA
Granollers, ESPAGNE
INTERMARCHÉ
rocquencourt, France
ADISSEO
Saint-Fons, France
LES PETITS BOSS
Montreuil, FRANCE
TINSA
Madrid, ESPAGNE
CASINO
Auzeville-Tolosane, FRANCE
Labellisée ISR
Un label qui encourage la performance extra-financière
Depuis janvier 2023, CRISTAL Life est labellisée ISR et s’est fixée des objectifs à atteindre concernant les thématiques écologiques, sociales et de gouvernance dans l’acquisition et la gestion des actifs du fonds tels que l’exploration du potentiel environnemental de son patrimoine ou l’adéquation de ce dernier avec les besoins du territoire.
Nos engagements
Une SCPI engagée dans la recherche médicale
En vertu de son statut de fonds de partage, CRISTAL Life reverse 5 € tous les 1 000 € de résultat distribuable à l’Institut Curie. En 2023, 495 jeunes patients ont pu être pris en charge par cet acteur majeur de la lutte contre le cancer pédiatrique !
Commencez à investir !
Durée estimée : 8 minutes