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de performance : rendement potentiel et perspective de valorisation.
Une distribution en progression
Notre taux de distribution en constante progression est le fruit d'une stratégie fondée sur une double exigence : la qualité des actifs et celle des baux locatifs. Nous sélectionnons rigoureusement des actifs à fort potentiel de revalorisation, tout en exigeant des baux solides avec des locataires de premiers plan sur des durées optimales.
Inter Gestion REIM incarne une gestion de conviction, forte de plus de 35 ans d'expertise immobilière, reconnue par la satisfaction de plus de 16 000 associés. Voir nos avis clients.
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Revenus
Investir en SCPI
Quels sont les risques ?
Risque de liquidité
La SCPI est un investissement long terme (recommandé 10 ans) et donc peu liquide. La Société de gestion ne garantit pas la revente des parts. Le retrait n’est possible que s’il existe une contrepartie à l’achat ou si l’associé accepte un prix inférieur au prix de retrait.
Revenus non garantis
La Société de gestion ne garantit aucun objectif de rentabilité. Les revenus potentiels dépendent du paiement des loyers par les locataires et peuvent donc varier à la hausse comme à la baisse.
Risque de perte en capital
La SCPI étant un placement à caractère immobilier, la régularité de ses résultats est directement dépendante de la conjoncture économique. Elle ne prévoit pas de protection contre les aléas de marché.
Classement 2024 des SCPI
par potentiel de valorisation
Source des données: : France SCPI ,mise à jour le 16.10.2024.
La valeur de reconstitution(1) est un critère clé pour évaluer une SCPI, car elle reflète la solidité et le potentiel de performance de l'investissement. Une valeur de reconstitution élevée par rapport au prix de souscription(2) indique un potentiel de revalorisation significatif, témoignant de l'acquisition d'actifs de qualité et d'une gestion avisée orientée vers le long terme.
#Classement | Nom de la SCPI | Société de gestion | Prix de souscription (30/06/2024) | Valeur de reconstitution (30/06/2024) | Δ Prix/Valeur de reconstitution | Taux de distribution cible 2024 | Risque du fonds (de 1 à 7) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
|
CRISTAL Life | Inter Gestion REIM | 204€ | 224,93€ | +9,31% | 6,50% | 3 |
|
Laffite Pierre | AEW Ciloger | 295€ | 323,02€ | +8,67% | 3,71% | 3 |
|
AEW Opportunités Europe | AEW Ciloger | 175€ | 191,47€ | +8,60% | 4,28% | 3 |
4 | Epsilon 360 | Epsicap REIM | 252€ | 272,65€ | +7,57% | 4,28% | 3 |
5 | Alta Convictions | Altarea IM | 300€ | 320,80€ | +6,48% | 6,00% | 3 |
6 | Epargne Pierre | Atland Voisin | 208€ | 220,26€ | +5,57% | 6,48% | 3 |
7 | Atream Hôtels | Atream | 1000€ | 1047,77€ | +4,56% | 5,08% | 3 |
8 | Aestiam Pierre Rendement | Aestiam | 922€ | 962,55€ | +4,21% | 5,05% | 3 |
9 | Cap Foncières et Territoires | Foncières & Territoires | 258€ | 268,26€ | 3,82% | 4,49% | 3 |
10 | Iroko ZEN | Iroko | 202€ | 209,94€ | +3,78% | 7,18% | 3 |
(1)La valeur de reconstitution en SCPI correspond à la valeur de réalisation (valeur vénale des immeubles + actifs nets) à laquelle s’ajoute l’ensemble des frais et droits nécessaires pour reconstituer le patrimoine immobilier de la SCPI (droits payés pour l’acquisition des immeubles, etc.). La valeur de reconstitution d’une SCPI est calculée une fois par an et indique la valeur réelle d’une SCPI selon la valeur de son patrimoine à un moment donné.
(2)Il s'agit du prix d'achat d'une part de SCPI sur le marché primaire. Il inclut la commission de souscription.
La sérénité d'investir au bon moment, au bon endroit.
CRISTAL Life, une SCPI gérée par Inter Gestion REIM, Société de gestion de fonds immobiliers historique et indépendante depuis 35 ans.
jusqu'à
6,5%
de taux de distribution cible (1)
Plus de
1 Md€
de volume d 'épargne géré (2)
Plus de
93 M€
de dividendes versés (3)
Réglementée
Agréée en tant que société de gestion en France et règlementée par l'AMF.
Engagée
À investir dans des actifs socialement responsables (ISR).
Récompensée
Par les distinctions de références dans notre métier de gestion de fonds immobilier.
(1) Objectif 2024 de la SCPI CRISTAL Life. (2) Epargne géré ... .(3) Dividendes cumulés des deux fonds actuellement commercialisés par la SGP Inter Gestion REIM : CRISTAL Rente et CRISTAL Life.
Stratégie
Un portefeuille d'actifs diversifiés
Le patrimoine CRISTAL Life
Nous avons sélectionné quelques actifs pour vous donner un aperçu du patrimoine
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Nos épargnants en parlent
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La SCPI :
Comment ça marche en 2 min ?
Vos questions fréquentes
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Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI est une Société Civile de Placement Immobilier. Concrètement, il s'agit d'un véhicule d'investissement collectif qui rassemble plusieurs épargnants autour d’une stratégie d’investissement immobilier menée par des professionnels.En confiant leur épargne à une Société de gestion de SCPI, les investisseurs deviennent associés de la SCPI sélectionnée et mandatent ainsi la Société de gestion pour :-
Placer leurs fonds en immobilier (achat d’immeubles de bureaux, commerces etc.),
-
Gérer les locataires (collecte des loyers, négociation des baux etc.)
-
Assurer le traitement de la fiscalité applicable à la SCPI,
-
Réaliser des travaux de mise aux normes ou d'entretien des immeubles,
-
Assurer la cession de certains biens lorsque cela est pertinent.
En contrepartie, la SCPI perçoit des frais de gestion annuelle automatiquement déduits des revenus distribuables.Chaque mois ou trimestre (au choix de l'associé), les épargnants perçoivent des revenus potentiels, au prorata du montant investi.En bref, investir en SCPI permet :-
D'accéder à l'immobilier à partir de quelques centaines d'euros
-
De diversifier ses placements (accès à l'immobilier professionnel)
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De mutualiser son risque entre de nombreux immeubles
-
De bénéficier d'un complément de revenus potentiels régulier
-
De profiter d'une gestion déléguée à des experts
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Y a-t-il des frais ?
12% de frais de souscription. Ce montant est comparable aux "frais de notaire" (7 à 8 % du montant de l'acquisition) et aux frais d’agence (4 à 8 % du prix de vente) payés lors d’un investissement immobilier en direct.
Ces frais permettent d'assurer un suivi optimal de l'investissement et une gestion efficace au bénéfice des investisseurs sur le long terme.
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Quels sont les avantages de notre SCPI CRISTAL Life ?
1. La SCPI CRISTAL life est accessible à partir de 206€ d'investissement, avec la possibilité de programmer des versements mensuels modulables à tout moment.
2. En investissant dans la SCPI CRISTAL Life, vous répartissez votre investissement sur les murs de marques reconnues de la vie quotidienne en France et en Europe.
3. C'est simple vous n'avez besoin de vous occuper de rien, ni gérer, ni entretenir, ni récupérer les loyers. Les professionnels d'Inter Gestion REIM s'occupe de tout pour vous !
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Quels sont les risques d'investir en SCPI ?
Les risques liés aux SCPI sont les mêmes que les risques associés aux investissements immobiliers locatifs.
- Risque de perte en capital : le marché immobilier peut varier à la hausse comme à la baisse. En cas de baisse, l'investisseur ne hausse pas récupérer la totalité du capital investi.
- Risque de liquidité : Les SCPI sont des placements à long terme, étant investis en actifs immobiliers, ils sont considérés comme peu liquides.
- Revenus non garantis : Les revenus versés peuvent varier à la hausse comme à la baisse et dépendent du bon paiement des loyers.
- Risque lié à l'endettement : Les SCPI peuvent recourir au financement pour l'acquisition de ses actifs, afin d'augmenter leur capacité d'investissement dans les limites prévues par leurs notes d'investissement. En cas de baisse de ses revenus locatifs, elle pourrait être dans l'impossibilité de rembourser les emprunts souscrits.
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Qu'est ce que le délai de jouissance ?
Le délai de jouissance se réfère à la période entre la date à laquelle un investisseur achète des parts dans la SCPI et la date à laquelle il commence à recevoir des revenus de cette participation.
Pendant ce délai de jouissance, l'investisseur ne reçoit généralement pas de revenus de la SCPI, car ceux-ci sont généralement versés périodiquement (mensuellement, trimestriellement etc...) et le paiement est basé sur la performance et les loyers des biens immobiliers détenus par la SCPI.
Le délai de jouissance peut varier, celui de la SCPI CRISTAL Life est de 6 mois. Cela permet à la SCPI de collecter les fonds nécessaires et de les investir dans des actifs immobiliers avant de commencer à générer des revenus pour les investisseurs.
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Le versement des dividendes : Comment ça marche ?
. Pour CRISTAL Life :
- 1er trimestre (janvier, février, mars) : la SCPI collecte trois mois de loyer et vous les reverse en avril, mai et juin.
- 2ème trimestre (avril, mai, juin) : la SCPI collecte trois mois de loyer et vous les reverse en juillet, août et septembre.
- 3ème trimestre (juillet, août et septembre) : la SCPI collecte trois mois de loyer et vous les reverse en octobre, novembre et décembre.
- 4ème trimestre (octobre, novembre et décembre) : la SCPI collecte trois mois de loyer et vous les reverse en janvier, février et mars de l'année suivante.
Labellisée ISR
Un label qui encourage la performance extra-financière
Depuis janvier 2023, CRISTAL Life est labellisée ISR et s’est fixée des objectifs à atteindre concernant les thématiques écologiques, sociales et de gouvernance dans l’acquisition et la gestion des actifs du fonds tels que l’exploration du potentiel environnemental de son patrimoine ou l’adéquation de ce dernier avec les besoins du territoire.
Nos engagements
Une SCPI engagée dans la recherche médicale
En vertu de son statut de fonds de partage, CRISTAL Life reverse 5 € tous les 1 000 € de résultat distribuable à l’Institut Curie. En 2023, 495 jeunes patients ont pu être pris en charge par cet acteur majeur de la lutte contre le cancer pédiatrique !
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