La SCPI à crédit, le choix malin pour construire votre patrimoine immobilier.

Les résultats présentés ne constituent pas un indicateur fiable quant aux performances futures de vos investissements. Il a seulement pour but d’illustrer les mécanismes de votre investissement sur la durée de placement. L’évolution de la valeur de votre investissement pourra s’écarter de ce qui est affiché, à la hausse comme à la baisse. Il est net des 12% frais de souscription de la SCPI CRISTAL Life, ainsi que l’application du délai de jouissance de 6 mois, période pendant laquelle vous ne percevez aucun revenu, c’est le temps nécessaire aux équipes d’investissement pour identifier et acquérir les immeubles à potentiel permettant d’atteindre les objectifs de rendement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

(1) Effort d’épargne mensuel
Ce montant correspond à la mensualité globale (intérêts + assurance) diminuée des loyers nets estimés perçus sur votre investissement SCPI. Il s’agit d’une estimation indicative basée sur un taux de crédit nominal de 4,95 % (TAEG 4,95%), un taux d’assurance emprunteur de 0,30 % et une hypothèse de rendement SCPI moyen de 6 %. Cette simulation ne constitue pas une offre de prêt ni un engagement ferme de rendement locatif.

(2) Patrimoine potentiel atteint
Il s’agit de la valeur estimée de votre investissement SCPI au terme de la durée de financement (hypothèse de valorisation annuelle de 0,65 %). Pour calculer ce montant, nous appliquons ce taux de valorisation constant aux 88 % du montant total investi (après les 12% de frais de souscription). Cette projection ne garantit pas la performance future des parts : la revalorisation effective dépendra de la conjoncture du marché et des décisions des sociétés de gestion ; les performances passées ne présagent pas des performances futures.

(3) Durée de financement
Nombre d’années sur lesquelles s’étale votre remboursement. La simulation prend en compte une durée comprise entre 10 et 20 ans selon votre choix. Cette durée influe directement sur le montant des mensualités d’emprunt (intérêts + assurance) et sur le calcul de la valeur future du patrimoine SCPI. Le choix de la durée de prêt est à valider avec votre établissement prêteur, en fonction de votre capacité de remboursement et de votre profil financier..

(4) % de la mensualité de crédit financé par les loyers
Proportion de la mensualité de crédit (intérêts + assurance) couverte par les loyers nets théoriques issus de votre investissement SCPI. Ce pourcentage repose sur une hypothèse de rendement SCPI annuel de 6 % net de frais de gestion et brut de fiscalité. En pratique, les loyers réels peuvent fluctuer.

(5) Apport personnel obligatoire
Montant minimum que vous devez mobiliser en fonds propres pour obtenir le financement SCPI. Il correspond à 10 % du montant total investi (apport + crédit). Cet apport est nécessaire pour couvrir partiellement les frais de souscription de 12% et garantir l’équilibre de votre dossier de prêt. Le choix de l’apport influence le montant emprunté, le coût total du crédit et la capacité d’emprunt, en fonction des exigences des établissements financiers.